Un millón de casas son de empresas: el 4% del parque Cerca del 4% del parque de viviendas está a nombre de empresas, pero ese porcentaje llega hasta el 40% del mercado en rotación. Claves del reparto.
El 4% de las viviendas está en manos de empresas privadas
Las viviendas en España que figuran a nombre de sociedades, no de familias, equivalen a un
4% del parque nacional
. El dato lleva días circulando como prueba de que los fondos se están quedando con el país. Solo que ese porcentaje se calcula sobre todas las viviendas que existen: la casa donde vive su dueño, la segunda residencia de la costa, el piso vacío del pueblo. Sobre el mercado que de verdad se compra y se alquila, la proporción que manejan las empresas no es un 4%.
El 4% del parque no es el 4% del mercado
Sobre el total de inmuebles construidos, el peso empresarial parece anecdótico. Sobre el
stock disponible y el que rota
—lo que se anuncia, lo que cambia de manos cada año— la foto cambia por completo. Hay quien sostiene que ese porcentaje puede acercarse al
40%
de las viviendas efectivamente en venta o alquiler. El cálculo más optimista habla de algo más. Y ahí está la trampa de la cifra que se repite en los titulares.
Frente a esto, el argumento liberal clásico: si el mercado fuera más libre, más empresas invertirían, aumentaría el stock y los precios caerían. En contra pesa el episodio del boom 2000-2007, cuando la oferta reaccionó con fuerza —las viviendas iniciadas pasaron de unas 200.000 al año a más de 700.000— y los precios subieron más de un 150% respecto a 1995. Ni el ladrillo desbocado bajó los precios, ni la estadística bruta explica quién mueve el mercado.
FISCALIDAD Y HERENCIA, CLAVES DE LAS SOCIEDADES — un forero.de burbuja.info
Por qué hay viviendas a nombre de sociedades y no de particulares
Buena parte de esas viviendas no tiene nada de fondo buitre. Hay despachos profesionales, patrimonios familiares organizados como sociedad, locales reconvertidos y propietarios particulares que operan vía empresa por una razón muy poco romántica:
la fiscalidad
. Comprar como persona física aprieta; montar una sociedad patrimonial evita que Hacienda entre a degüello en la herencia.
De ahí que otra parte del análisis ponga el foco en una métrica distinta: los
178.000 propietarios con más de diez viviendas
. Ese dato, sostienen, describe mejor el acaparamiento que el 4% agregado.
Vonovia, el espejo europeo de los grandes tenedores
El caso alemán sirve de aviso. Vonovia es la mayor inmobiliaria de Europa, con más de medio millón de viviendas alquiladas, activos valorados por encima de
80.000 millones
y una deuda de más de