El propietario prepara el aviso para recuperar el piso de primer grado: tiene el aviso redactado y el contrato se lo permite en cuatro meses
Cláusula del familiar: recuperar el piso en 4 meses
Un propietario con una vivienda alquilada planea activar la cláusula de su contrato que le permite recuperarla para que la ocupe un familiar de primer grado, con cuatro meses de preaviso. No lo hace porque sus inquilinos fallen: pagan y nunca han dado un problema. Lo que ha cambiado no es su comportamiento, sino el marco legal. Según su versión, un real decreto en tramitación podría cerrarle esa vía y dejarle sin el
libre uso
de su propia casa. El burofax está redactado y aguarda a que se resuelva la votación del viernes.
El caso resume un movimiento más amplio: propietarios pequeños que sacan su vivienda del alquiler antes de que las reglas cambien. No es una postura teórica. Varios ya lo han ejecutado.
Qué permite la cláusula de recuperación por familiar de primer grado
El contrato de arrendamiento recoge la posibilidad de que el dueño reclame la vivienda para sí o para un familiar directo.
El preaviso pactado en este caso es de cuatro meses
, pero el trámite no se resuelve con una simple carta: hay que justificar documentalmente la necesidad, según quienes han pasado por ello. No basta con querer la casa de vuelta.
Los alquileres de vivienda habitual se firman por periodos largos, que en la práctica suelen llegar a
cinco o siete años
. Por eso el propietario calcula el calendario con meses de antelación. También hay quien ha hecho los deberes con el reloj en la mano: un arrendador relata que envió el aviso en julio y que el inquilino niega haberlo recibido, aunque la fecha se da por válida. Un piso que ocupaba su hija pasa así a engrosar la lista de los que dejan de alquilarse.
Por qué los pequeños propietarios se retiran del alquiler
El patrón se repite. Hay quien tenía un piso alquilado desde hacía siete años y ya no lo volverá a poner en el mercado, y otro relata haber cerrado las casas y dado de baja los suministros. La razón no es la renta —se cobraba sin incidencias— sino la incertidumbre sobre cuánto costará recuperar la casa si el inquilino decide quedarse. «El panorama no da seguridad», resume uno de los mensajes.
La alternativa que gana enteros es la venta. En una discusión paralela se recuerda que, con los precios donde están, vender para comprar en el mismo sitio no mejora la situación: si sube la casa que vendes, sube también la que quieres comprar. El propietario que ya compró varias viviendas entre 2012 y 2022 es el único que, según estos cálculos, ha salido claramente ganando.